电影八月未央| 安徽暴雪那9个市| 楚留香手游华山加点| 长岛| 公考| 现金| 五军对决五军不包括下面哪个| 安徽第二场暴雪| 叙利亚和土耳其原因| 五军前瞻室五军对决中的势力| 易地扶贫搬迁或异地扶贫搬迁| 火山爆发和地震时间是| 中公教育教务管理面试问题| 河南医生电梯劝阻吸烟| 太原| 英镑汇率| 内地女生在机场被骂被泼粥| 烟台道路结冰预警信号| 南阳道路结冰预警信号| 有什么意思是什么意思是什么意思是什么意思| 宝丰长寿之乡称号| 沅陵| 水十条| 中介费用的成本是什么| 国考笔试名单温州| 全明星替补名单| 迭部| 国考成绩分数各是多少分及格| 政府的网络安全| 环境综合整治大行动| 正定| 自治区| 山东高铁着火| 文水| 如何回购股份| 曹操赛季皮肤的品质| 荣昌| 佛系养青蛙app| 定远高铁站失火视频| 插电混动有补助吗| 潜力| 五军对决五军不包括哪一个| 国家公务员海事局历年面试真题| 游门| 公务员准考证号没有怎么查成绩| 人民币兑全球各种货币| 普力挺| 海滩丽影钟无艳锤子| 一种猜一成语是什么成语| 丹阳| 江西警察学院|库伦旗人民政府|算卦街 办公| 什么才疯狂成语是什么成语| 五军对决中的势力是| 旅行青蛙会死是谣言| 新化| 日本气象厅火山| 公司授出股权| 贵港| 王者知道答案荣耀万事通| 中国的明星文化| 万全| 洗衣机突然爆炸| 库里全明星选人| 设施| 海上新是丝路| 神池| 音乐类专业本科院校| 贾跃亭在中国拿了多少钱| 沈阳交警| 无问西东总票房| 声明| 2017国考福建进面分数线| 延寿| 爱心送腊八粥| 忘记了| 政府工程采购和公开招投标| 美元对期货市场影响| 暴雪高铁可以走嘛| 通过客户发展客户| 新区| st股票几个跌停| 亚冠中超球队是| 投资于中小创的基金| 京沪高铁发生火灾| 镇江| 绿色发展持续| 金贤重| 裁判的判裁判| 中国司法体制内容| 旅游2017年| 2016三亚马云乡村教师奖| 电脑版| 医疗业机器人| 副教授| 武功| 港澳地区政协委员| 电影无问西东免费| 世界品牌排行2017| 国考外交部笔试名单| 迪拜| 广东政府对广东各| 美元银行中间价| 平仓线| 开平| 有什么意思是什么意思是什么意思意思| 黑龙江省双鸭山事故| 辉南| 酒店年夜饭一桌难求| 非常道章子怡| 广州过深圳高铁| 副部长| 密集调研中小| 禁止网络游戏赌博| 投资比特币平台| 华安股票交易| 好玩吗| 铜鼓| 中央一号文件| 中信银行的信智投| 浙江政府秘书长| 北京航天员大队| 梦幻西游| 大足| 民丰| 刘强东京东的故事| 土军进入叙利亚| 首发球员名单| 奶茶妹紧挽刘强东| 春节准备的年货| 王者不是五军对决的是什么| 春节旅游之地| 运营商| 出口国| 供销社| 米其林| 初遇| 导弹| 永州| 外交部| 国考笔试分数线职位| 新动能| 深圳法院被执行的房子| 电商发展的政策环境| 乐视网复牌股价为什么股价变了| 没有准考证能查国考| 圣诞恋歌皮肤铃铛| 中国直销银行白皮书| 三万分的球员| 五军前瞻室中级| 乐视危机之下的易到司机:“要账跟孙子似的”| 浙江:金华市查办一起团伙贩卖淫秽物品牟利案
您当前的位置 : 房产 >> 热点聚焦
商业地产“过快增长”态势值得警惕
来源:经济参考报  时间:2018-02-18
作者:
标签:小就没了 算命最准的免费网站 大树根

  地近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。

编辑:高韬
 相关新闻
 
庄禾集镇 怀地黄 帕羊镇 吴家一村 临泽
大通花园 回龙观医院 倪家桥路西 万泉庄村 志义
环球旅讯 金都娱乐 龙南信息官网 蚂蚁短租网 临泉县人民政府