长安王者早知道中等| 为什么腊月吃腊八粥| 财政补贴和价格补贴| 合肥停运火车车次| 音乐类专业本科院校| 6岁男童走失| 小组会议和代表团会议| 刘耕宏财务危机| 烟花限制长沙| 璧山| 餐厅| 企业工厂安全生产会议| 海滩丽影钟无艳的大锤上| nba联赛直播| 2017年纺织服装市场| 瑞士政府禁止活煮龙虾| 祁连| 沈光耀| 新gdp统计方法| 冰花男孩下载| 美国贸易持续逆差| 平嘻王| g281高铁着火了| 中国自己的比特币| 暴雪预警放假通知| 根河| 万国最新动态| 非常道章子怡| 旅游2017年| 半导体| 熊出没大电影上映| 网络预约车驾驶员证考试| 武邑| 朝鲜半岛| 合肥火车站近日停运| 福建省第十二届人大代表大会| 富锦| 古墓王dlc| 熊猫萌兰螨虫眼| 呼玛| 深圳市房地产政策研究| 女孩陪母买菜遭打新浪微博| 日照| 安徽第二场暴雪| 广州南开往重庆| 湄潭| 豆腐哥捡到书包| 中公教育教务管理面试问题| 创业板指数| 一带一路对接点| 首商网|金百利|乐平在线 旅行蛙怎么获得四叶草| 成都国有租赁住房房源上市| 杜特尔特请中国打海盗| 贵州公务员| 国家公务员怎么查询是否进面试| 商业航天市场是| 的有成语有哪些成语大全| 济阳| 范冰冰保养心得| 基金申购份额是什么| 定陶| 海滩丽影钟无艳大锤上画的什么| 道路结冰预警信号发布| 叙利亚人| 广东省十三届省大代表名单| 去杭州飞机航班取消| 西乡| 腊八粥晚上喝么| 国考通过什么查询成绩| app应用微信分享| 当选四川省人大代表| 组织生活会| 美元换人民币表| 内江| 2017年中国成年女性人数| 永吉| 中国物流业世界第一| 楚留香手游哪个职业厉害| 声临其境女的| 养蛙游戏三叶草| 2017年云南省gdp是多少| 杭州西湖初雪图片| 乐视今天跌多少钱| 全国开展扫黑除恶专项| 如何从steam进入绝地求生| 王者五军对决精神错误的是| 医药| 创业少年茅侃侃| 媒体数据曝光| 思想| 长三角城市群发展借鉴| 广西区区委书记| 黄潇潇杠杠买房| 2017热门中国人物| 环保工作| 支付宝蚂蚁森林在哪| 我们公司被收购了| 红十字| 王者荣耀王者知道五军对决答案| 现实| 朱亚文参加声临其境| 苏宁云卡首发| 投影| 陆河| 80后明星创业者毛侃侃自杀| 旅游青蛙教程| 网络安全| 温宿| 哪个银行保本理财| 特朗普对进口光伏| 微信成语猜猜看多少级| 淮阳| 估值偏低股票| 明世隐占星术术士皮肤其右手| 距离春节晚会| 海洋经济| 罗田| 生肖狗流通纪念币| 小伙做婚前检查被坑| 乐视网跌停计算| 五军对决几大势力| 纺织品| 明星| 事业部| 旅行青蛙会| 米泉| 孟州| 开平| 关晓彤素颜近照| 内马尔去皇马的要求| 各国的财政总收入| 北京房地产价格跌| 高质量发展高效益增长| 社会| 航班| 绑定| 旅行者| 游戏| 苹果要出11了吗| 定远站高铁火灾| 修改了哪些宪法| 腊八粥要几样材料| 新股明阳电器中签号出炉| 文化部网络游戏检查| 绝地求生怎么还原地图| 成语疯狂看图猜面| 鲁班七号出新皮肤了吗| 最近大家玩的青蛙是什么游戏| 军人该让座吗| 国产新一代涡桨支线飞机“新舟”700研制启动| 23年老员工赌博欠债 竟将133万现金调包成白纸
郑州不动产流程登记有变化 业务衔接问题将解决
本文来源: 大河网-河南商报 2018-02-21 17:22:17 编辑: 李志红 作者: 邓飞
全文朗读
近段时间以来,郑州房管和国土两部门接连定期召开不动产登记工作联席会议,将房屋交易与不动产登记业务出现的衔接问题汇总后进行探讨,寻找解决办法。

近段时间以来,郑州房管和国土两部门接连定期召开不动产登记工作联席会议,将房屋交易与不动产登记业务出现的衔接问题汇总后进行探讨,寻找解决办法。

河南商报记者梳理了市民在办理房屋交易过程中常见的问题,请郑州市房屋交易和登记中心以及其他相关部门的工作人员进行解答。

【消息】

不动产登记业务上的问题有望很快解决

郑州从去年实行不动产统一登记制度后,经过一段时间的运行与摸索,房屋交易与不动产登记业务之间出现了不少小问题。

河南商报记者了解到,为了解决房屋交易与不动产登记业务的衔接问题,郑州市国土、房管两部门联合下发了《郑州市国土资源局、郑州市住房保障和房地产管理局关于建立房屋交易和不动产统一登记协作机制的通知》文件。

今年以来,郑州市国土、房管两部门接连定期召开不动产登记工作联席会议,将实际工作中遇到的大大小小的难题逐个击破,并形成统一的解决方案。河南商报记者获悉,一份相关单位的内部文件称:“对于联席会议确定事项,各相关单位必须严格落实,不得以各种理由推诿,如确有客观原因暂时不能落实的,必须有明确、合理的落实时间表。”

据上述两部门基层单位工作人员向河南商报记者介绍,联席会议制度实行后,很多业务衔接问题将很快解决,一些“难缠”的问题也都有了解决思路。

读者关心的热门问题商报替大家问清楚了

问题1

所有权人或者房屋信息要变更,办二手房交易手续时应该注意什么?

房屋交易申请人需先办理变更登记。房管部门受理交易申请时,首先会核对房屋所有权人身份信息是否与原登记信息一致。如果申请人身份信息发生变化,会告知申请人,需要持公安机关出具的身份信息变更证明,前往不动产登记机构申请办理变更登记。

对于涉及政策性住房(房改房、经适房、安居工程等)的变更业务,先由房管部门(原审批单位)出具审批意见,再由不动产登记机构办理变更登记。若暂不具备条件先办理变更登记,权利人可持有权机关出具的相关证明文件向房管部门直接提交交易申请,房管部门依据证明文件为其办理交易确认,而后再由不动产登记机构直接为其办理转移登记。

对于因房屋面积发生变更的,先由房管部门依职责出具已备案的测绘成果及分户图等证明文件,再由不动产登记机构办理变更登记。不动产登记机构办理完毕后,对于只是变更登记且房屋所有权证证载信息不发生变化的,同时出具不动产登记信息查询证明,由申请人持查询证明前往房管部门办理交易业务。

问题2

经适房转补差价商品房,办理流程是什么?

申请人应先在房管部门办理经适房上市审批手续、缴纳土地出让价款后,由房管部门出具确认单(变更),而后申请人再持相关材料,前往不动产登记机构申请办理变更登记。

问题3

房本不慎丢失,补办新的不动产权证书的流程是什么?

对于原房屋所有权证书持有人因遗失申请补发不动产权证书的,由房管部门出具限制性信息查询证明。

申请人持遗失登报声明和房管部门出具的限制性信息查询证明,以及抵押权人同意办理遗失补证的函,前往不动产登记机构申请补发不动产权证书。不动产登记机构将房管部门推送的限制性信息及时记载于不动产登记簿后,为申请人补发不动产权证书。

需要注意的是,因涉及抵押信息的查询,此业务流程还没有最终标准化。目前采用灵活处理的方法,如果能看到是哪家银行做的抵押,就联系银行直接办理。

问题4

现在办理房屋继承或赠与,是去房管局还是不动产登记部门?

从今年4月5日起,房管部门不再办理存量房继承、受遗赠和离婚析产业务,而是由不动产登记机构直接办理以上业务的转移登记。

但是,对于存在以下两种情况的,则先由房管部门对赠与部分办理相关交易审核并出具确认单,再由不动产登记机构办理转移登记:1.存量房离婚析产涉及赠与的;2.继承、受遗赠过程中附带赠与的,即同一房屋原有一个以上产权人,死亡一方拥有部分遗产继承、存在一方拥有部分赠与等。

对于涉及政策性住房(房改房、经适房、安居工程等)的继承、受遗赠和离婚析产业务,先由房管部门(原审批单位)出具上市证明,并征缴相应土地出让金,再由不动产登记机构办理转移登记,发放“市场化商品房”性质的不动产权证书。

问题5

政策性住房继承或析产后,应该如何办理交易手续?

对于这类业务(含一半继承、一半赠与业务),自4月5日起,先由房管部门办理相关交易业务并出具确认单,征缴全部土地出让金后,再由不动产登记机构直接办理转移登记,发放“市场化商品房”性质的不动产权证书。

同时也应注意,对于4月5日之前房管部门已经出具确认单、尚未申请不动产登记且按规定应当补缴出让金的,可由申请人前往房管部门申请补缴出让金,不动产登记机构凭出让金缴纳凭证受理后续登记申请。

问题6

法院对房屋进行查封,协助执行文书只有一份,两部门咋处理?

从4月5日起,对于未办理登记的房屋,由房管部门办理预查封及解除预查封业务;对于已办理登记(含预告登记)的,由不动产登记机构办理预查封、查封登记相应业务。

由两部门共同拟制关于查封业务范围的公告,双方各自加章后公示在各自协助执行窗口以及各自门户网站。公告后,若两部门中一方收到涉及另一方业务的解除查封协助执行文书,向对方提供加盖公章复印件以供办理相应业务之用。

问题7

卖家的地下室和住房是登记在一起的,买了之后,办理不动产权证时能分开吗?

对于这种情况,凡办理交易、遗失补证、变更登记的,均由房管部门前置办理。房管部门在办理相关业务时,按照“两个唯一号、两个坐落”推送信息,其中地下室坐落以住宅坐落后加注“(地下室)”字样予以区分,同时出具两张分层分户图。

问题8

买房人办完二手房交易和登记手续后,不随卖房人去办理放款手续怎么办?

今后涉及资金监管的转移登记,不动产权证书由住房置业担保公司指定工作人员代为领取,具体衔接工作按两部门确定的程序方案执行。

根据买卖双方签订的《郑州市存量房交易结算资金监管协议》规定:甲(卖方)、乙(买方)双方将监管资金委托丙方(郑州住房置业担保有限责任公司)管理,待交易双方办理完交易登记手续并取得不动产权证书后,由丙方负责办理房款的监管资金划款手续,所以买卖双方必须共同到场办理。

未来将在不动产权证发证的第二个工作日直接把监管资金划入卖方的账户,这样可以避免买受人领取不动产权证后不配合办理后续划付业务。具体衔接工作按两部门确定的程序方案执行,执行时间将在受理大厅公示。

(河南商报首席记者邓飞)

欢迎下载新华炫闻手机客户端

发表评论
您的观点仅代表您本人,请文明发言,严禁散播谣言和诽谤他人
发布
用户举报
 
感谢您的举报,新华安全中心将在调查取证后,对举报内容进行处理。
您举报的是
请选择举报的类型(必选)
色情广告假冒身份
政治骚扰其他
您可以填写更多举报说明:
   
010070240010000000000000011200000000000000
留耕村 县审批中心 绝地求生qq活动 高卓营乡 六里桥长途客运站
石狮市永宁镇卫生院 延庆邮政局 白兔镇 官塘路口 林逢镇
全峰快递 景德镇信息网 白手起家创业故事 丰博国际 三藏算命网